随着民宿市场的逐渐成熟,后期加入的老板,多少已不再是为了实现文艺情怀而来此前,她在漳州做的是传统产业,做得比较辛苦,因此,她希望找一个新行业,“既能经营有所收入,还能轻松一些”经过一番了解,龚玉真得知厦门的民宿业正飞速发展,于是拉着姐妹张女士一起,在曾厝垵开了两家民宿,其中一家投入280万元
“去年曾厝垵的民宿太火爆了,几乎每天都客满可是今年形势就变了,几乎每天都有转租的事情在发生”龚玉真回顾了去年曾厝垵民宿的业绩,觉得竞争激烈了很多,原本还打算轻轻松松开民宿的想法,看来不容易实现“现在游客对旅游的要求提高,他们注重鼓浪屿住宿推荐的是旅游品质,而非简单入住就行,这也要求民宿要不断提升品质”分析行业竞争激烈的原因,龚玉真和马克认为主要是旅游品位提升的结果
对龚玉真280万元的投入,来自台湾的民宿老板马克认为是大手笔“以我为例,我当时并没有想开民宿,只是租下房子,用于招待朋友后来在市场的鼓动下,才将房子改造成民宿经营,投入就几十万而后面加入的投资者们,一下子就投入几百万,真是十分敢投”马克对新从业者的“豪掷”有些意外
就拿民宿的租金来说,虽然从业者和房东签订的是长期合同,但也无法避免租金上涨的状况“租金从当初的一个月几千元涨到现在的一个月几万元,翻了好几倍”阿雷说厦门鼓浪屿门票官网道最近一段时间,陈莉、马克等从业者对景区内部分房子租金上涨现象已是习以为常,“一些房东看到别人的房子租金在涨,自然也想涨”马克说,终止合约所赔偿的钱数额不大,房东宁可选择租金高的租客在与鼓浪屿家庭旅馆商家协会原会长许一心的交流中,记者得知因房东要求涨房租,娜雅民宿的老板最终关掉店铺,而原来的娜雅民宿也变成了现在的商场
在曾厝垵,每隔几十米就能看到一家民宿这些民宿多由当地村民自建房改造而来,建造年代一般在二三十年左右,房间数量十来间房间的装修各有特色,每家民宿都会有自己的主题,如二十四节气、音乐梦想、海洋风光等等每家店的房间装修程度不同,有的是简约型:粉刷后放置床铺、柜子,墙壁鼓浪屿住宿贴上装饰画;有的设计感十足:卫浴间贴上色彩斑斓的瓷砖,床铺设计成榻榻米式;有的浪漫梦幻:房间画上唯美的人物、风景油画,或抽象或写实……游客的选择余地很大
阿雷也是个为文艺梦想而坚持的民宿老板早在2004年,他就做起了民宿生意他的民宿以音乐为主题,不时会邀请乐队前来表演“因为对文艺情怀的坚持、对生活的憧憬向往,我才选择了开民宿”就这样,一开就是10多年,即使面对民宿一直以来“难”的问题,阿雷也没有放弃
记者走访
“没有这个民宿之前,我们也是上班族,但我们希望能找到一处闽南特色鲜明的地方,开一家旅馆,静心享受生活”这是曾厝垵一民厦门鼓浪屿一天攻略宿老板陈莉当初跨入民宿行业的初心于是,她辞去工作,卖掉房子,寻找了几个月才找到现在这座闽南古大厝从设计到装修,陈莉和她的团队一共花了10个月时间,投入百万元,才把曾经的废品回收仓库变成了现在古色古香的特色民宿自从房子出租改造成民宿,老房子的继承人看着古大厝又恢复了往日的生气,每天都会带一帮朋友到民宿来走走,聊聊当年在古厝里发生的故事
和张静有相似感觉的还有来自东北的数学老师李泽佳继2006年、2010年两次到过厦门后,今夏李泽佳第三次到厦门度假、拜访朋友在朋友的推荐下,李泽佳和妻子、两个孩子住了民宿他的考虑较为周全:“民宿环境优雅、比较安静,装修复古,与我的个人爱好相符普通旅馆在房间装修、布局等方面都很一鼓浪屿住宿推荐般,既没有民宿的情调,又不及高档酒店奢华,完全没有入住欲望而酒店感觉过于商业化,我个人也不大喜欢,还是民宿这种像家一样的感觉令人青睐”
住民宿就像住在家里一般
民宿业者
地处风景名胜区——鼓浪屿的民宿,基本都是老别墅修复后改建而成,每座房子的历史都在百年左右,复古气息浓郁鼓浪屿素有“万国建筑博物馆”的美誉,老别墅有欧式的、南洋式的、中西合璧的……令岛上的民宿风格各异据了解,岛上的民宿前期投资没有百万元基本难以开张,加上物资、物料成本的不断上升,鼓浪屿民宿的房价比曾厝垵高些,普通的民宿一晚300元左右,较有特色的则要六七百元
一宿一主题厦门鼓浪屿攻略房价高低不同
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民宿的迅速扩张,导致行业竞争日益激烈加上成本的上升,民宿业者认为,目前正在经受较大的经营考验,今年的生意同往年确实有所下降
随着越来越多的过夜游客涌入厦门,近年来厦门民宿业快速扩张,10年左右的光景,民宿数量呈现几何式增长:2006年,鼓浪屿上出现了湾景、娜雅、国际青年旅社、李家庄等第一批真正意义上的家庭旅馆,随后几年鼓浪屿上的家庭旅馆从第一批的13家扩张到现在的厦门鼓浪屿穷游攻略400多家;曾厝垵的民宿从最初的“小猫两三只”,变成现在的400多家;而岛外的集美、海沧、翔安和同安,也陆续出现民宿的身影据曾厝垵文创协会会长宁军、鼓浪屿家庭商家协会会长董启农分析,如今厦门的民宿数量可能有1800家左右,如果按每家民宿15个房间计算,房间数至少达到2.7万个
散客青睐
蓝白t恤、牛仔裤、背着双肩包,来自湖南的张静不久前刚参加完高考上周,她和父母来到心仪已久的厦门,旅游散心在网上一番搜索后,张静最终选择住在厦大附近的一家客栈“这家客栈地理位置好,离厦大、南普陀、中山路、鼓浪屿等景点都近,旅游方便”张静认为,到充满文艺气息的厦门玩,自然不能少了厦大、鼓浪屿等景点,就近住下鼓浪屿旅游攻略图是理想的选择相对于住酒店,张静更认可民宿,因为“民宿的装修简约、干净整洁,老板待客热情,经常和客人在院子里喝茶,而酒店或者普通旅馆价格较高,缺乏温馨感”
不仅是曾厝垵,鼓浪屿家庭旅馆今年的生意也不好做“下降了两成”董启农估算了下岛上家庭旅馆业绩变化,“游客要上岛一票难求、码头离旅馆距离远,劳累奔波等原因,都对家庭旅馆的入住率有不少影响”面对鼓浪屿轮渡路线的变化,不少鼓浪屿民宿业者只能在顾客订好酒店之后,就提前告知顾客从哪个码头登船更近便,以减少不必要的奔波
盛夏的厦门街头,不时出现这样一群人:他们背着大包或推着行李箱,撑着遮阳伞或戴着遮阳厦门鼓浪屿门票官网帽,两人结伴或家人同行,在岛内的主要景点边穿梭他们是到厦门旅游的散客,不同于团队旅游的客人都去住酒店,散客大多选择住厦门的民宿他们选择的理由基本离不开“价格适中、有特色、感觉温馨舒适”这些内容
此外,各种经营成本的增加也让民宿业者颇感无奈“前年店里简单地整修前台,100多平的地方,搬运费加装修费就花去30多万元”鼓浪屿民宿从业者小佳说道,2011年时鼓浪屿上拉板车的价格是一车五六十元,现在已经涨到一车150元但鼓浪屿上不走汽车,只能用板车拉装修建材等
行业竞争
从文艺青年到实力投资客
曾厝垵、鼓浪屿等旅游景点,几乎每隔几百米就有一家民宿或家庭旅馆然而,不少问题困扰着厦门的民宿业发展,如鼓浪屿3天旅游攻略无证经营、行业发展水平参差不齐等,而目前厦门也没有一份针对民宿的已在实行中的具体管理办法
来自宁德福鼎的年轻美妈董小红暑假到厦门游玩,也选择了民宿她的考虑很实际:“酒店要洗衣服不方便,民宿就像家一样,有地方洗衣服,省去多带衣服的麻烦”今年所住的民宿她认为很干净,亲眼看到老板自己做卫生暑假天气炎热,董小红和丈夫、孩子喜欢待在住的地方休息,恰好民宿内有较大的院子,供孩子嬉戏玩闹,他们足不出户也能和孩子享受悠闲时光
记者随机走访了曾厝垵、鼓浪屿上的几家民宿,发现民宿根据所处位置不同、装修风格不同等,价位都有所差别,最便宜的民宿住一晚也就百元左右,档次较高的一晚得要五六百元,还有一晚上厦门鼓浪屿千元甚至两三千元的家庭旅馆住房
对于鼓浪屿和曾厝垵最早从事民宿行业的人而言,他们终于迎来了希望的曙光
经营成本增加生意变差了
除了龚玉真和她的姐妹,目前厦门还出现了连锁店式开民宿的模式一些有实力的生意人,并不在意房租的高低,只要能取得房子的使用权,一个月可以支付房东几万元的租金,以统一的经营标准开连锁店,对附近其他民宿的租金造成了一定的压力
“《厦门市鼓浪屿家庭旅馆管理办法(修订)》已经完成意见征求,上交市政府了,很快就能出台”记者在采访中了解到,停滞多年的鼓浪屿家庭旅馆工作有望“解冻”,不久的将来,鼓浪屿上的家庭旅馆都能持证经营了而今年5月,厦门市政府办公厅印发厦门鼓浪屿住宿预订了《厦门市关于进一步促进休闲农业发展意见的通知》,积极支持农民以庭前屋后等资源为载体,发展“农家乐”等休闲农业项目农民利用原有自建房作为民宿使用,参照出租房屋有关规定进行管理,持有效理入住登记手续,场所提供住宿规模不得超过15间
曾厝垵周边,环岛路上的黄厝塔头社,也相继有近200家民宿开门营业,旅游旺季同样十分抢手其中不乏类似北京四合院的民宿,不少洗漱用品都参照五星级酒店标准设置
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